生态景观资源丰富，五里墩商业新区崛起

从生态景观方面来看，项目周边四公里范围内，拥有两江、两湖和三大公园资源，另有马沧湖、莲花湖等湖泊星罗棋布，生态环境得天独厚，两江两湖三公园注定是居于城市内核的高配。

文化景观方面，区域内有琴台大剧院、武汉美术馆、张之洞博物馆等，根据“十三五”规划，该区域将打造琴台中央文化艺术区，琴台中央文化区的打造，是城市精神的又一次复苏，将成为“文化汉阳”的重要支撑和驱动引擎，项目紧邻琴台中央文化艺术区，可近距离接受区域文化氛围熏陶，承接区域文创资源利好。

从项目周边商业配套来看，项目临近汉阳政府重点规划的三大商圈，一是发展较早的钟家村商圈，伴随着归元文化片区的升级改造和长江主轴的蓬勃建设，将为其提档升级提供强力支撑，其整体商业价值将进一步凸显。二是近几年兴起的王家湾商圈，商圈内业态较为丰富，汇聚了武汉摩尔城、人信汇、家乐福、大洋百货、金逸国际影城、国美电器等众多商业配套。而正在快速发展的五里墩商圈位于两者之间，是“十三五”规划中要求重点打造的全能型商圈，未来或将吸引如华润万象汇、华侨城欢乐海岸等航母级商业落户于此。

万科金域国际也将为五里墩商圈提供强大的商业配套支持，拟建以运动健康、时尚互动及花园体验为主题的创意式商业购物中心。随着政府规划的逐一落地，未来五里墩商圈将有望成为汉阳规模最大、业态最全的集购物、餐饮、娱乐、休闲与时尚生活体验为一体的“现代化、一站式”商业新区。

从项目所在区域未来的生活环境来看，该区域生态资源景观突出，商业配套前景可期，居住及生活的便捷性和舒适度高。

汉阳60万方城市综合体，区域商办产业破局新生

万科金域国际总建面约为60万方，荟萃住宅、商业、商务办公多元复合业态，是区域内具有标杆意义的城市综合体项目。项目西侧地块主要以商业及商务办公产品为主，由1栋170米soho商业楼、1栋210米办公写字楼和约11.4万方的商业购物中心组成，在为区域内的高端商务人群提供办公及互动交流平台的同时，与华润、华侨城共同打造新兴的五里墩商业新区。项目东侧地块为住宅产品，由7栋超高层住宅组成，共计2533户，以改善型超高层产品为主，呈行列式布局，并配以现代简约风格的中央景观带。

万科金域国际的商业部分设计亮点突出，整体建筑设计出自著名建筑设计事务所——伍兹贝格之手，充分借鉴了国外先进的开发模式，参考了多家国际知名购物中心的商业理念及规划特色，在设计上创建有记忆度的人文商业空间，最大化室外与屋顶、外摆露台等空间的延伸与利用，将外部环境与氛围轻松引入室内。最终以国际高标准，打造以运动健康、时尚互动及花园体验为主题的创意式商业购物中心，切实围绕当代新青年的需求，提供更多文娱和社交性服务，为客户创造更独特新鲜的消费体验。

开启区域商办新封面

项目商办部分涵盖商业购物中心、写字楼、SOHO 等多重业态于一体，借由对生态、艺术等城市资源的整合运用，力求促成区域服务功能、城市生活形态的格局重塑，于地铁 4 号线之上，筑造 TOD 地铁上盖城市综合体。商办部分总体量约 24.6 万方，其中购物中心约 11.4 万方，办公写字楼约 7.7 万方，SOHO商业楼约 5.5万方，停车位共有 2000 个以上。

项目11.4万方购物中心地上共有七层，将涵盖快时尚、文创集合店、运动户外、健身中心、儿童游乐、精致餐饮等业态，B1楼引进永辉超市入驻，六楼有卢米埃影院，可满足购物、聚餐，娱乐等需求，另外购物中心七楼精心配备了屋顶跑道，将高空运动跑道和花园结合，可满足健身爱好者的需求。

购物中心两边的塔楼是项目的办公写字楼和SOHO 商业楼，项目的办公写字楼高210米，刷新了汉阳城市天际线，写字楼将以汉阳商务新标准，为未来入驻企业提供完备的商务配套；SOHO 商业楼高约 170 米，聚能城市资源，欲打造全维楼店生态链。项目预期涵盖手作工坊、高级定制工坊、音乐工作室等创意空间，满足您多样化的消费需求。两座塔楼均可在 6 楼及 7 楼与购物中心连通，将办公、消费、休闲完美融于一体。项目期望以公园、广场和开放街区为轴，构建活力场，加速人与空间的高度融合。除了购物中心屋顶跑道之外，项目还自带下沉广场及城市花园，可以将休息空间与消费空间完美地融合在一起。

而目前，汉阳的商办市场发展相对较为滞后，休闲娱乐场所较为贫瘠，商业以满足日常消费的百货商店、各种超市等为主，缺乏购物娱乐为一体的商业综合体，消费者选择去汉口或去武昌，“留不住消费”为汉阳商业目前面临的主要问题。其次汉阳缺乏甲级写字楼，多数写字楼产品以公寓出售，目前大部分办公产品为产业园或厂房，商务氛围较为淡薄。万科金域国际11.4万方以运动健康、时尚互动及花园体验为主题的创意式商业购物中心，将打破汉阳区域无高端购物娱乐场所的格局，让消费重新回到汉阳，让活力回到汉阳；另外项目的办公写字楼将填补区域市场无高端写字楼的空缺，承载区域未来产业的引入和招商引资。

激活周边元素：目前，区域内有较好的文化资源及景观资源，琴台大剧院、张之洞博物馆，动物园等，但与之相匹配的消费场所一片空白，去琴台大剧院听一场音乐后，却无处驻足只能驱车离开，而项目的建成，将使区域文化及景观资源不再孤立，将使它们焕发新的活力。三五好友相约张之洞博物馆，博览完“爱国主义教育基地”，结伴到万科金域国际就餐购物，晚上再去琴台大剧院听一场音乐会。万科金域国际自身具备的购物、休闲、娱乐、办公、居住于一体的功能，未来通过与地铁的无缝接驳，可成为行程的始点、也可为一个行程的中途休憩点、也可为办公、居住的终点。

6万方轻度假式现代园林

万科金域国际在景观方面精心布局，以“公园”、“度假”、“自然”、“艺术”四个元素为核心点打造了现代简约风格的景观园林，精心设计了一条贯穿社区南北的景观中轴线，以层层递进的序列感，将各个建筑空间景点有机构成一个完整的体系。

通过打造层层叠进的景观和尊荣的归家礼遇，使住户在归家的过程中快速从工作状态回归到居家生活角色。此外项目还打造了充满活力的社区景观生活，在景观设计上，充分借鉴建筑立面设计元素，使雕塑小品、园内廊架与小区建筑协调共融，项目沿着小区的景观主轴设计了多个景观点，包括全龄化的活动场所、宠物乐园等。在行走路线与视觉分析上通过场地高差、亭廊、景墙、水景、雕塑、规整树阵和自然树丛等结合，创造出一个富于变化又结构清晰的场所空间。

项目用三重仪式化的表达与生活中的美意，产生交集，另外项目用全龄可感知的角度，让业主在大社区氛围下，自由享受生活的美好。

敢于突破，打造品质人居

新灰标美学：万科金域国际是武汉万科首个灰色系落地的项目，新灰标是万科精装修体系中，对国际美学的一次升级，沉稳大气的中性色调，被嵌入到居住空间的多种细节，在兼顾功能及感官体验的基础上，将高级感予以自然地彰显。

品质人居：项目全屋金属踢脚线设置，沙发区设置USB插座，WIFI全覆盖，以及公共区域对预留小家电插座的预留，都是万科产品研发团队基于现代生活方式的设计转化。万科金域国际于细节各处的用心，都为其品质加码，打造品质人居。

装修标准化：项目全屋地暖的铺设，是冬日入户的礼仪，壁纸和纱窗的全屋设置，也让万科精装交付体系中的实用性，得以极致阐释。

设计再创新：项目摒弃空间惯用的主吊灯运用，以全平面降板吊顶，将灯带与射灯内嵌，形成的泛光源照明模式，可对空间感进行拉伸，伴随开关对不同情境氛围进行切换，丰富生活质感。

LDK空间一体：项目去空间界限化，是全家情感共享所需的另一种表达，另外将客厅与开放餐厨厅结合，既是基于对居者行为习惯的适配，又将交流、视域范围拓宽，将有限空间完整化，让成员间互动自然发生。

万科金域国际将产品的每一个细节处都精心打磨，不断不突破，另外在户型设计上，兼顾舒适度和空间利用率等多方面因素，以前瞻性视角对现代人居范本作出诠释。

城乡建设与生活服务商

经过35年的发展，万科已成为国内领先的城市配套服务商、“全球最大专业住宅开发商”，公司业务聚焦全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市。2019年，万科荣登财富世界500强第254位，连续第四年入围《财富》“世界500 强”。作为中西部区域的核心城市，万科一直非常重视武汉的发展，倾力耕耘武汉19载，先后精心开发四十余个项目，竖立了武汉市一个又一个标杆。

万科始终践行对优质生活的坚定承诺，为顺应时代要求，从传统的住宅开发商转型“城市配套服务商”，到现在迭代升级为“城乡建设与生活服务商”并具体细化为四个角色：美好生活场景师，实体经济生力军，创新探索试验田，和谐生态建设者；武汉万科承接集团战略，布局包含了住宅、物业、长租公寓、商业、办公、酒店、定制装修、物流、在线服务平台及城市更新业态，助力武汉打造中部中心城市及客户生活的升级与改变。

万科金域国际

中指研究院、中国房地产指数系统在广泛收集武汉房地产市场典型样本项目数据信息的基础上，确立以“典型性”、“唯一性”为基本原则，基于项目在“建筑规模、市场表现、建筑品质、户型设计”四个功能性指标，以及“显性标识、隐性标识”两个标识性指标的表现，开展武汉新地标项目研究工作，旨在树立城市地产品牌和区域项目旗舰，引导消费者理性投资置业。以下为根据“武汉新地标样本项目测评体系”形成的万科金域国际专项认证报告。

价值贡献

显性标识： 开创区域商办新格局，加速区域复兴和三镇融合。 约170米soho商业楼，约210米办公写字楼，万科金域国际用这两个数字以及为企业发展阶段提供定制服务的平台——星商汇，刷新区域商办市场形象，提档升级区域办公、购物、娱乐场所，开创区域商办市场新格局，加速区域复兴和三镇融合。

隐性标识：激活周边元素，让消费重回汉阳。 项目包含住宅、商业、商务办公多元复合业态，是区域具有标杆意义的城市综合体项目，通过与地铁的完美接驳，可以很好地激活周边琴台大剧院、张之洞博物馆、动物园等元素，让各元素联动起来，让消费重回汉阳。

注：文中对项目规划及现状的介绍以及对项目周围环境、商业、教育、医疗、交通及其它公共配套等的介绍，旨在提供相关信息，不意味着万科对此作出的承诺，最终以政府实际实施为准。

测评机构：中指研究院

认证时间：2019年9月