醇熟配套，满足各类生活需求

商业：国广商圈、武汉CBD、汉正街、南国西汇（山姆会员店）、凯德西城、麦德龙等商圈

公园：自建蛋壳公园、汉江江滩公园

医疗：同济医院、协和医院、武汉普爱医院、仁爱医院等

教育：项目自带小学、省示范小学崇仁路小学、市重点东方红小学、井冈山小学、省级示范高中武汉四中，武汉十一中、武汉二十六中和武汉十七中以及海军工程学院、自带幼儿园、春光3604幼儿园、海校幼儿园、东方宝贝幼儿园

银行：中国工商银行、中国邮政储蓄银行、招商银行、中国民生银行

项目区位优势凸显，周边配套丰富，商业配套方面，直线距离3公里左右即可抵达国广商圈、武汉CBD、汉正街等城市级商圈，至西2-5公里分布着南国西汇（山姆会员店）、凯德西城、麦德龙等商圈；并可通过轻轨1号线和3号线轻松抵达其它商圈，另外项目内部规划有立体式商业，未来将打造硚口区独具特点的WAP街区，可满足全年龄段各类型商业需求。

项目自建1.4万方蛋壳公园，规划了儿童活动、复合运动等五大休闲板块，其独特的坡地设计，将形成最高达到6米的景观台，可一览汉江及城市景观的宜人景色，同时，与项目一路之隔就是区政府重点打造的汉江江滩公园，两大公园相互呼应，形成区域内最大的休闲生态体系

项目3公里范围内有同济医院、协和医院等全国知名医疗机构，为健康保驾护航，另外硚口区拥有大量的优质教育资源，项目2公里范围内有省示范小学崇仁路小学，市重点东方红小学、井冈山小学。省级示范高中武汉四中，武汉十一中、武汉二十六中和武汉十七中等知名学校，并且项目自带一所幼儿园以及规划小学，满足家庭中子女的一站式教育。

项目自身规划有商业、学校、公园等配套设施，加上项目自身的区位，可享周边醇熟的商业配套，总之，项目各种配套设施完善，轻松满足生活各类需求。

高阶城市开发理念，与区域共同成长

武地万科万维天地项目是万科品牌首入硚口区，以全新升级的开发理念——高阶城市所打造形成。

高阶城市是以城市发展及人群需求为洞察蓝本，深研城市快速发展下的城市痛点转变及人群需求变化，并以人为单位进行城市业态研发，将传统的综合体开发上升至城市建设开发，通过多维度业态整合从根源上解决城市发展问题，全方位满足都市人群的生活需求，构筑一个伴随需求变化而自我升级，自我完善的城市级集约型复合体，打造一个千人千线、千人千面的新生活范本。

武地万科·万维天地项目建造约36万方，共计6个地块，是万科进驻武汉19年以来在硚口的首个高阶城市项目，与其他的项目有本质区别，它不仅仅是打造一个常规住宅项目，而是站在城市运营的角度，结合当下城市快速发展下都市消费者的生活所需，将各项城市功能配套融为一体，形成完善的商业形态及配套集群，全方位解决都市居住者的生活需求，并且聘请了世界顶级建筑事务所德国gmp建筑师事务所来构造整个项目的建筑规划，将整个项目分为休闲、商务、教育、运动等六大功能区，每个区域相对独立互不干扰，同时通过连廊的模式进行有效链接，这种相对超前的项目规划，是万科进驻武汉19年来最新的创新范本之作。

【奇趣创享区】D地块建设了约一万方的蛋壳公园，公园整体规划了儿童活动、复合运动等五大休闲板块，非常适合工作之余带小孩及家人来此休闲娱乐及放松心情，同时公园独特的坡地设计，将形成最高达到6米的景观瞭望台，一览汉江及城市景观的宜人景色，同时与项目一路之隔为硚口区政府重点打造的汉江江滩公园，两大公园相互呼应，形成区域内最大的休闲生态体系，无论是闲时散步，还是日常运动，最大化满足各类群体需求。

【潮尚商务区】A地块，为了配合硚口区域所打造的太平洋总部的规划，项目打造了约240米的5A甲级写字楼， 1-4层为商业，5层及以上为办公，整体通过建筑形体的错动，设置了三个独特的屋顶观景花园，后期也极有可能成为区域内的网红打卡地，同时在设计方面，舍弃采用传统的方盒子设计，而是通过弧形幕墙窗，形成曲线外立面造型，最大化提升整个写字楼的观景效果。写字楼为太平洋总部中心，未来将成为辐射全国的特色总部聚集区，为城市发展注入澎湃动力。

同时在商业方面，为了能够让业主居住之后，有更好的休闲购物体验，设计师将商业分散到项目不同地块中。以500步为半径，在ABD三个地块打造成独具一格的立体WAP街区，共计约2.6万方，未来小区业主在家楼下即可享受吃喝玩乐购一站式的生活娱乐。这种市中心的开放型商业，还具备一个最大优势，后期商业本身可以根据消费者的消费需求形成自我更迭，自我优化，属于自我生长型的商业产品。

并且项目独特的TOD枢纽设计，将项目与太平洋轻轨站无缝衔接，并且在D地块公园设置了公交总站，给予商务板块极大的交通便捷性，通往汉口乃至武汉各地都非常方便，同时通过连廊设计将各个独立地块进行有效链接，将各大板块进行有效整合，提升整体的虹吸效应，未来也将成为区域内最具人气的商务商业聚集地。

【全龄教育区】除了省市级教育资源环绕外，项目内部的B和C地块自带一所小学及幼儿园，给予业主子女更多的教育选择，同时也最大化的兼顾了家长接送孩子的时间成本和小孩的出行安全问题，更加省心，更加放心。E地块做为教育文化专项地块，后期将是区域内规模较大的集约式教育产业集中场所，这大大的减少了平时因为陪同孩子教育或者自我再教育时路途上的时间消耗，下楼即达，非常便捷。在陪同孩子的过程中，不用再像以往在教育机构附近耗时等待，可以更合理的处理时间，比如回家处理家务或者说是在商业街休闲购物等。后期或有可能成为全年龄段的集约型教育培训中心，这种集约型教育中心将大大的减少业主在教育需求上的时间成本及效率，可大大提升了业主的生活便捷性。

【多元运动区】F地块是体育运动专项用地，根据地块及产品要求，后期将有各类运动事项聚集于此，这样以后不管是业主本人还是业主的父母或孩子，放学或下班就在家楼下进行各类体育运动，再也不用因运动场馆离家太远或不方便而犹豫或放弃了，业余生活更加丰富多彩，注重健康成长，提升生活品质。

【悦动生活区】项目住宅设置在ABC三个地块，规划有7栋楼，共计约17万方，而项目整体建面约36万方，住宅产品占比不到二分之一，将更多的空间为业主打造生活所需的各方面的多维度配套集群，让业主生活更加便捷更加丰富，目前可售的住宅产品主要集中AB地块的五栋楼，为46至54层的超高层产品，整体设计是采用古典主义三段式的立面构成元素，通过公建化的处理形成现代化的立面风格，整体造型端庄典雅；并且强化竖向线条，增强了超高层的垂直感，凸显出临江豪宅的挺拔大气，从整体布局来看位于整个块地的中心位置，在项目内部到达各类配套区域都是非常便捷的。在日常生活中的需求在项目均能满足，真正做到城市中的核心板块再建一座城。另外项目住宅产品包含119平米、130平米以及143平米三个户型，以改善型客户为主，提纯业主层次。

【行政办公区】C地块为行政服务配套，后期社区服务中心、居委会、派出所等配套会集中在这里，为日常生活提供基础的社会保障，也是举步可达，非常方便。

综上而述，武地万科万维天地项目真正做到以人的需求为原点，根据城市快速发展人们的生活痛点，进行针对性的产品开发和业态整合。以人为单位，做到千人千线，千人千面的生活形态，而这种形态下的城市级项目，会根据人群的变化，时代的变化，极具自我修改及升级功能，将项目最大化地融入城市之中成为一体，为硚口树立一个众人皆知的区域地标，为区域达到一个高阶城市，与区域共同成长。

蛋壳公园，呈现大隐于市、觅谷探幽的意境

水是生命之源，不管是最早的生命诞生，还是人类最早的文明，都发源于水域，最早的城市也是在两河流域出现，而武汉素来就有“江城”之称，水域面积十分广阔，江河纵横，九省通衢。项目也正位于汉水之滨，整体地块呈三角形，示范区所在的D地块是三角形的端头，也有着项目所有地块的开端和源头之意。正是因为这个寓意，项目将公园打造成为“冲击平原”的形式，并赋予公园孵化和新生的概念，取名为蛋壳公园。

整个公园约一万方，二层平台为“冲击平原”的源头，水流自上而下倾斜，通过冲击形成自己独有的肌理感，一路向下冲击，有的地方会形成湿地，而有的形成丘陵，有的会形成水景，所以这就是蛋壳公园所打造的主要景观。

流水台阶不同于以往的功能台阶，蛋壳公园打造的是具有跌水景象的景观台阶，层层叠水由台阶向下，活动的水象征着生命的流动，营造高山流水的生活意境，也是冲击平原的水流源头；公园主要的景观区，打造两大草坪区和湿地花园，左边的两大草坪区是折线草坪和波浪草坪，折线草坪覆盖草地植被，并搭配树木，形成高低错落的视觉效果，并将折线坡道穿插其中，形成穿林而过的效果。而波浪草坪则是高低起伏的草地，可供休憩及活动。右边的湿地花园则主要利用天然雨水浇灌形成雨水花园，种植灌木及花草，为生活增添色彩。在市中心造公园，往往容易因为周围交通而变得嘈杂，但是项目打造的是内向封闭式公园，外围将通过茂密的植物覆盖，将外部视线进行隔离，形成相对安静和密闭的空间。俗话说“大隐隐于市”，蛋壳公园藏在城市核心之中，呈现觅谷探幽的感觉。

蛋壳公园除了主要的景观打造之外，还特别设置了两个活动区，其目的是为了体现项目高阶城市理念，以人为本进行打造，将E/F地块的教育和体育配套进行一个简要展示。首先为儿童活动区域，设置了活动书屋、攀爬木架、滑梯、蹦床、传声筒等互动装置，而且为家长设置了休息与看护平台，保障孩子的安全监护，蛋壳公园的儿童游乐区融合了多种趣味性装置，让孩子可以自由地享受成长的乐趣，为孩子创造一个高质量的成长乐园。另一个活动区为复合运动区，设置了多功能运动器材，满足消费者基本的运动需求。

总的来说，武地万科万维天地重金打造的这个示范区，并不只是为项目打造了一个配套公园，在某种程度上来说，这是万科对于城市的一个献礼。在现如今市中心充斥着高楼大厦钢筋混凝土的时代，万科类比“纽约中央公园”，在市中心打造一个别具一格的生态景观公园，将提升区域的整体形象，与区域发展提档升级做出一份贡献。

汉江主轴作为“两江四岸”的重要规划，未来区域价值将飞速提升

两江交汇，三镇鼎立，概括了“江城”武汉恢弘的气势与格局，2014年，武汉市政府办公厅印发《武汉市两江四岸景观与旅游功能提升工程工作方案》，旨在全面提升“两江四岸”景观与旅游功能，努力将其建设成为都市滨江旅游产业集聚区，使之成为国际知名城市水岸。同年，武汉市旅游工作会议提出利用三年的时间把“两江四岸”建成全国首个以长江游览为主题的开放式5A级景区——江汉朝宗文化旅游景区。2015年11月武汉市政府常务会原则通过《武汉市两江四岸旅游功能提升总体规划》（以下简称《总体规划》）。按照规划，两江四岸将整合资源，构建若干个景观区。每个景观区内整合旅游景点，突出特色鲜明的旅游集群。

在“两江四岸”的总体规划指导之下，以“长江主轴”与“汉江主轴”的两条轴带规划随即启动。汉江作为长江最大的支流，在武汉市域内流程有 75 公里。从两千年前的琴台遇知音，到五百年前的汉正街商贸达天下；从张之洞都鄂 的百年“汉阳造”，到上世纪的古田老工业基地，汉江见证了武汉的历史与辉煌。2018年，国家发改委印发《 汉江生态经济带发展规划》，将汉江两岸作为汉江经济带发展的重要节点，所以汉江滨江发展将全面提速，代表着区域价值的的飞速提升。

未来的汉江，借鉴世界一流城市滨水空间建设的经验，可规划打造蕴生态于发展，寓文化于时尚，融功能于繁盛，赋品质于生活的“世界级滨水综合功能带”。汉江将打造“三心六板块”来实现生态、人文、活力和宜居四大主题功能：第一、构筑城市滨水生态本底，塑造生态汉江；第二、体现城市文化内涵和精髓，塑造人文汉江；第三、推动城市新旧功能转换，塑造活力汉江；第四、融合城市滨水休闲服务，塑造宜居汉江。

2015年，硚口区政府发布了“十三五”空间规划，坚持协调发展，以三件大事为抓手，以功能区规划为基础，统筹产业与区域发展，着力打造汉正街·武汉中央服务区、宝丰—宗关特色商务带、汉江湾古田生态新城三大功能区，形成产业集聚、板块联动的产城融合发展格局。

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而项目所在区域为宝丰—宗关特色商务带，在一环线与二环线之间的区域，坚持以轴串城、以城连轴，连片成块推动旧城改造，突出特色商务发展主题，全面提升总部经济和楼宇经济发展层次，实施硚口壮腰工程，打造省市一流、辐射全国、连接世界的现代高端商务带。空间上形成“三城”“三轴”布局。

环同济健康城：以同济医学院为核心，整合周边优质医疗资源，重点发展健康管理、健康保险、特色医疗、智慧医疗等新型业态，集聚世界高端医疗服务企业和人才，建设全国领先、中部一流的医疗健康服务业发展先行区。

崇仁文化艺术城：以武胜文化城项目为龙头，全面规范提升收藏品市场、艺术品市场、茶叶市场，集中引进品牌连锁书店和知名文化服务企业，发展图书音像、制作发行、艺术设计、策划推广高附加值业态，打造汉口文化服务高地。

太平洋总部城：依托双轨交汇优势，高品质开发汉西建材片、宗关铁桥片等连片地块，加快建设高档商务楼宇，重点引进国企总部、保险总部、商会总部、汽车销售总部及国内外知名财会、审计、投资、咨询、人资等专业服务企业，建设辐射全国的特色总部集聚区。

“三轴”：解放大道依托城市主动脉的交通优势，打造展现区域综合实力的城市景观轴。沿河大道充分发挥滨水资源优势，建设形象佳、环境优、配套好的滨水景观轴。硚口路依托优质楼宇资源和便捷商务配套，打造功能复合、产业集聚的商务总部轴。

作为两江四岸的核心区域，汉江主轴与长江主轴都具有历史和现实的基础，未来必将成为武汉新的增长极，而蛰伏多年的硚口区也将迎来展翅飞翔的时刻。

武地万科万维天地

[2019] 第WHXDB-WDWKWWTD-001号

中指研究院、中国房地产指数系统在广泛收集武汉房地产市场典型样本项目数据信息的基础上，确立以“典型性”、“唯一性”为基本原则，基于项目在“建筑规模、市场表现、建筑品质、户型设计”四个功能性指标，以及“显性标识、隐性标识”两个标识性指标的表现，开展武汉新地标项目研究工作，旨在树立城市地产品牌和区域项目旗舰，引导消费者理性投资置业。以下为根据“武汉新地标样本项目测评体系”形成的武地万科万维天地专项认证报告。

价值贡献

显性标识： 打造汉江主轴标志性高阶城市，与区域共同成长。 武地万科万维天地以城市发展和人类需求为出发点，将传统的综合体开发上升至城市建设，在全方位满足都市人群的生活需求的同时，也为区域发展注入新的活力。

隐性标识：实现人居品质与美好生活的升级体验。 在项目设计上，沿袭万科式美学生活方式，并在服务及生活各方面进行蝶变，并在设计、细节以及工艺上进行深究，深刻考量情景布局，雕琢百变商业动线，铸就“千人千线”的创变空间，创著武汉商业新模式，让时代菁英享受高品质的美好生活体验，演绎城市高阶生活的理想。

注：文中对项目规划及现状的介绍以及对项目周围环境、商业、教育、医疗、交通及其它公共配套等的介绍，旨在提供相关信息，不意味着万科对此作出的承诺，最终以政府实际实施为准。

测评机构：中指研究院

认证时间：2019年10月